我们看绝大多数板块的发展逻辑，大部分都会依托着城市发展的脉络
而全国唯独只有一个地方，它不是一个传统意义上的房地产板块，横琴
在横琴背后依托的不是城市逻辑，而是国家使命
说得更直白一点，在香港回归二十五周年这个特殊的时间点，横琴承载的功能又被赋予了更深层次的意义
在我眼里，横琴不仅仅是一个新区和自贸区，更是“一国两制”制度整合的最佳实践点
在全国任何一个板块的规划和蓝图前面，能加上如此厚重国家战略的
除了这里，恐怕也再没有其他了
01
横琴凭什么可以说是无可取代
说实话，我们再也找不到任何一个板块
可以像横琴这样，能够得到国家层面如此多的利好
所以到今天我们还依然会坚持这个观点，珠海是珠海，横琴是横琴
几乎珠海的所有盘都在诉说着横琴的概念，但横琴岛只有一个，也让横琴的价值完全脱离了珠海的逻辑
甚至大湾区里的官方批示中，代表着琴澳融合的横琴方案，排在了港深合作的前海方案之前，两者的前后顺序还是很微妙的
所以，我们必须要跳脱出传统逻辑去看横琴的所有
凭这里有全国任何地方都没有的制度创新
广东、澳门共同管理横琴，两地一体化的管理，这个制度创新前所未有
因此某种程度上，横琴也变成了澳门的外延和扩充
这一创新举措，是为了全力支持澳门经济适度多元发展，积极尝试与澳门之间全方位、多层面开展跨境合作
大家最关心的“一二线”关的进度
6月30日，根据横琴粤澳深合区官网公布，合作区“二线”通道海关监管作业场所主体工程建设基本完工，今年下半年将进入加快完成主体工程收尾工作
凭这里是最适合澳门产业多元发展的地方
一国两制背景下澳门的产业哪里承载，澳门的人口哪里来，所有可能都要放在横琴的土地上来摸索
澳门的土地面积少，一直以来都在制约着澳门的产业转型和升级
去年九月颁布的《横琴粤澳深度合作区建设总体方案》里，横琴的四大主要任务都是围绕着，促进澳门经济、生活、就业一体化发展
横琴国际科技创新中心、粤澳合作中医药科技产业园、横琴澳门青年创业谷等园区先后创建，为的就是给澳门产业发展提供新平台、新空间
横琴为澳门产业发展搭建了产学研一体化的长期计划
很多人其实不知道，在横琴岛上除了有澳门大学在这里开设了新校区
且澳门科技大学、澳门城市大学等澳门方面的学术机构也已经纷纷登陆横琴，还建立各自的研究院所
这些产业人口就是横琴发展的人才种子和基因
2015年，横琴首次采用“公办民管”新模式，相继委托华发教育、首都师范大学对公立学校进行管理。2021年横琴在教育业的投资增长达到了76.2%
容闳公学、哈罗公学、威雅公学、首都师范大学伯牙小学、横琴小学等全龄段国际教育配套齐全
可见，横琴的所有规划都是为了和澳门一体化的长线发展，这里已经聚生了相当体量的澳门经济要素和资源，这为琴澳经济领域的深度合作打下了坚实的硬件基础
将来，横琴+澳门联手发展高端金融、中医药、科技创新、青年创业、国际旅游.....因为有了横琴，澳门才有了更广阔的空间
凭横琴对企业和人才是全国独一份的优待
横琴又一次走到了全国所有城市的前面，企业和人才的所得税税率双双降低到15%
在全国其他任何一个地方，这样针对企业和个人的税收减免力度，都是没有办法想象的，也不会再有
如果再算上横琴对于企业的十大政策减免新措施
比如对科技型企业延长2年办公场地租金补贴时间，从原来的三年延长至五年、新增大专以及其他人才的补贴......
横琴的制度创新，用在人才和企业上，让它的优势更无可替代
毫不夸张的说，横琴已经成为了全国、乃至全球的税收洼地、人才高地
可以看到，国家层面给到横琴的利好实在是太多太多了，这是横琴的无可替代性
02
横琴，一个正在无限趋同于澳门的合作区
很多人可能也想象不到，作为唯一可以和澳门联动的新区
横琴如今的生活场景，居然已经如此无限趋近于澳门了，这本质意义上也是两地开始有了更深一步的融合
横琴和澳门的交通网络，正在高度咬合
7月13日上午，盾构机“澳琴1号”成功始发
标志着澳门与横琴跨界交通连接的首个大直径海底盾构隧道进入全面建设阶段，也意味着澳门轻轨延伸横琴线项目迎来重大进展
澳门轻轨在这里接入长三角，以后会成为全国高铁网络里的重要一环
而新的横琴口岸，48条自助通道将连轴运转，24小时一次放行快捷通关，最快只要1分钟，便可以从横琴到澳门
横琴和澳门的物理距离，伴随着时间的推移，只会越来越短
横琴和澳门的办公环境，正在慢慢趋同
全国第一个跨境办公楼宇横琴总部大厦在这里建立，横琴国际金融中心(ifc)339米高度
横琴金融岛
刷新了珠海的地标天际线，已有多家金融企业前来此入驻办公，肩负着助力澳门打造国际金融枢纽的使命
还吸引了众多澳门企业前来，享受最低的税收政策，也因此澳门公司、横琴办公已经成为常态
到目前为止，入驻横琴的澳资企业从2019年末的2000家，增长到了如今的4870家，短短两年时间增长了143%
横琴和澳门的生活环境，越来越趋近
甚至为了澳门人才更好的留在横琴发展，横琴还和澳门共同打造了澳门新街坊项目
专门为将为一万户澳门人供应住房，在横琴岛上打造和澳门同样的教育、医疗、社保、通讯条件…
新街坊建成后将提供约4200个住宅单位及人才房，在招商方面，也会优先考虑让本澳商企进驻
且新街坊总会已经落户横琴，积极参与到生活于横琴的澳门籍居民的治理之中，探索社区建设的新模式
横琴澳门的关系越来越密切的同时，生活各种配套也更加完善
医疗上，横琴的便利店可以开始销售澳门药品，民生上，澳门居民可以在横琴享受到内地社保等等...
据了解，在横琴置业的客户是以全国一线的很多北上广深城市中产客户为主，更有不少澳门客户
横琴金融岛
近日珠海公共资源中心发布了一则，有关《横琴粤澳深度合作区城市规划和建设局横琴城市规划和土地利用总体规划实施评估政府采购项目》的招标公告
由此可见，一个由深合区主导的全新国际都市城市，将在这座岛屿上横空出世
横琴依旧属于珠三角的一块宝地，但同时某种意义上，它也已经成为了澳门的一个新城区
这样的场景画面，现在正在一步步实现
澳门很多业主已经来到横琴生活，把这里作为理想生活和休闲文旅的后花园
感受下横琴天沐河、依依桥旁滨水长廊的绝美夜景风光
还有小横琴山步道，如今给到澳门居民带来的生态环境和国际化生活氛围
这群一线城市的中产客户，带着最前沿的眼光选择横琴，是认准了横琴的价值
也带来了这个板块如今的烟火气和居住价值的支撑
03
横琴的价值兑现，应该看哪里
就像当年上海浦东的陆家嘴那样，横琴的价值一定是在金融岛上兑现
横琴金融岛
这是由横琴的居住用地比例极低导致的供求不平衡导致的
整个横琴106.46平方公里的面积，只有8%的居住用地，绝大部分主要用来开发商业和导入澳门特色产业
金融岛不仅四面环海且住宅供应最少，所以作为岛内唯一纯住宅大社区项目，华发横琴府
是真的稀缺而独立的站立在距离澳门最近的地方，隔海相望
横琴府项目的价值已经得到一线城市客户的认可，目前八成已售罄，且超多为北上广深一线城市客户
华发作为珠海的本地龙头国企，不仅一直深耕珠海造城，这家稳健的国企开发商，目前在上海一共布局了十六个项目，其实也是上海的老朋友了
所以，为了服务更多来自长三角的客户，和他们拉近距离，横琴府特意在上海静安华发中心开设了线下展厅
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横琴和澳门的故事，依旧还在继续
而横琴金融岛上最后的纯住宅产品，已经没有多少了
以上为正文，来自乔不丝
